“东主，从那边的山岭林地，到咱们脚下的大片坡地草场，还有眼前那条小河，加上那些种着玉米的旱田，这一大片地方就是西岭村。”
“这一带方圆十来里就只有这个村落，大约一千五百户。”
“耕地只有三千来亩，平均一户二亩地，很多人家干脆不种地，只种菜。”
“这里是西山山脉一部份，就算是耕地也是山地，种不出太多花样，种粮收成太差了。”
“这里的人，除掉种菜的菜农，就是猎户，柴夫，或是脚夫，车夫之类，以到城里揽货帮工为主。”
“也正因如此，忠武侯府一直想出手，但没有多少勋贵人家感兴趣。”
“另外据说，忠武侯府是打算在真定那边买一个八千多亩地的庄子，地虽不是太多，但有一半多是水田，所以价格在十万两以上，以侯府来说积蓄也有些吃紧，所以打算把这边的西岭村给卖掉。”
周致诚有板有眼的介绍着。
脸上满是成熟和自信的神情。
贾芸站在一处高坡之上，俯瞰着眼前的村落。
村子不小，茅草屋倚山坡而建，造的密密麻麻。
据说这个村落是前明亡国前后，不少从城里逃出来的百姓聚集在此躲避战乱，因此形成了这个规模庞大的杂姓村落。
正因如此，这个村子修在西山山脉外围，依山傍水，风景秀美，整个村落占地极广。
但耕地太少，而且基本上都是旱田。
水流就是条小河，很难支撑大规模开垦水田。
又因为大量壮丁不以种田为业，这片产业的收成出息着实有限。
三千来亩旱田，能收多少地租？
贾家的一处庄子少说万亩地以上，一年也就几千石粮，配一些獐子，狍子，大鹿，牛，猪，羊，鸡等活禽，还有鱼获，加起来值千两银子左右。
再加上四五千两的现银收入，一个万亩良田的大庄园，一年的收入就是如此了。
三千亩旱田，加上些猎获之类，一年有两千银子总收入就算不错了。
也怪不得忠武侯府想出手。
就是鸡肋也不如，食之无味，弃之也不可惜。
要不然的话，京城近郊的村落田亩，哪家舍得出手？
贾芸要买庄园，是要找一个合适的地方推行自己下一步的计划。
要完全属于自己所有。
要离城不太远，但相对偏僻，安静，另外需要交通便捷。
眼前这个西岭村就符合标准了。
倚山而建，出产贫瘠，所以无人关注。
人力充足，地方也够大。
离城不到二十里，从村落出去数里就是通往广渠门的官道，所以通行顺畅。
正因交通便利，村民才能到城里揽活，卖菜，砍柴售卖。
山里汉子走的一脚老茧，肩挑手提仍然健步如飞，二十来里地，纵使挑柴推车，一个多时辰内就到了。
早去晚归便是。
看了一会，又细细思量一番，贾芸终于有了决断。
“致诚，忠武侯府要多少银子？”
“十一万两，卖断整个村子的三千来亩地，一千五百多间房，另有山坡草场地，林场地加起来也有五万来亩范围，这些都打包在一起卖。”
“他家倒是打的好算盘。”
贾芸摇头一笑。
用京郊的鸡肋换真定的良田，怎么想都合算。
但城里的勋贵大户们也不是傻子。
这边的村落除了离京城近之外毫无长处。
种地不行，山坡草场地和林地除了打猎，采摘和放牧也没甚用处。
大户们都想收租，开国百年后，勋贵们大差不差，除了少数景和勋贵还保持进取心和上进心外，大半的勋贵家族都是成群的纨绔。
这帮人喝花酒听戏纳小妾一个比一个在行，叫他们经营庄园，打死也不会干。
真买下来，怕是只能便宜了庄头管家执事们。
忠武侯府卖了几个月了，别说出手，问价者都是寥寥无几。
“这庄子我买了，回头致信和致诚代表我去谈。告诉忠武侯府的人，九万两不二价，他们卖我就给银子，不卖就算了。”
贾芸对西岭村很满意。
但不代表他要当冤大头。
不光如此，他现在肯定会被有心人盯着，出价高于常理，会引发不必要的窥探……凡事还是小心为上。
“是，东主，我们今晚就去侯府拜访。”
周致诚和冯致信都是答应下来。
……
傍晚时，两个大伙计代表贾芸去侯府拜访。
贾芸估计，多半能谈的下来。
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